Bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Verkauf von Gebäuden oder Nutzungsobjekten (also von Häusern, Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten) muss ein Energieausweis vorgelegt und ausgehändigt werden. Die Pflicht trifft die Verkäuferin/den Verkäufer bzw. die Vermieterin/den Vermieter oder die Verpächterin/den Verpächter.

Die Informationspflicht über den energietechnischen Zustand des Gebäudes gilt grundsätzlich bereits in Immobilieninseraten.

Die Ausweisvorlage bzw. die unterlassene Vorlage oder Aushändigung eines Energieausweises hat gewährleistungs- und schadenersatzrechtliche Folgen. Bei Verstoß gegen die Pflichten gibt es außerdem Verwaltungsstrafbestimmungen.

Zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt sind:

Gewerbetreibende in folgenden Sparten

• Baumeisterinnen/Baumeister
• Elektrotechnik
• Gas- und Sanitärtechnik
• Heizungstechnik
• Kälte- und Klimatechnik
• Lüftungstechnik
• Zimmermeisterin/Zimmermeister
• Ingenieurbüros für:
  • Bauphysik
  • Elektrotechnik
  • Gebäudetechnik (Installation, Heizungs- und Klimatechnik)
  • Innenarchitektur
  • Maschinenbau
  • Technische Physik
  • Umwelttechnik
  • Verfahrenstechnik
  • Rauchfangkehrerin/Rauchfangkehrer (nur für bestehende Wohngebäude, nicht befugt bei Neubauten und baubewilligungspflichtigen Änderungen von Bauwerken)
  • Hafnerin/Hafner (nur befugt bei Ein- und Zweifamilienhäusern)
• Ziviltechnikerin/Ziviltechniker
• Architektin/Architekt
• Zivilingenieurin/Zivilingenieur und Ingenieurkonsulentin/Ingenieurkonsulent für:
  • Bauingenieurwesen
  • Wirtschaftsingenieurwesen – Bauwesen
  • Technische Physik
  • Verfahrenstechnik
  • Maschinenbau
  • Gebäudetechnik

Weiterführende Links

• Baurecht und Bauordnungen
• Broschüre "Energieausweis für Wohngebäude in Wien" (DIE UMWELTBERATUNG)

Rechtsgrundlagen

• Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012)
• Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Gebäuderichtlinie)